Bestandsobjekt in Düsseldorf – gepflegte Mehrfamilienstruktur mit solider Rendite
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Voll saniertes MFH
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Heerdt spricht Käufer an, die nicht nur Zahlen sehen, sondern Substanz erkennen. Errichtet 1936, vermittelt das Gebäude genau das, was viele Investoren suchen: Beständigkeit, Übersichtlichkeit und ein ruhiges Wertgefühl.
Auf einem 277 m² großen Grundstück verteilt sich die Immobilie über drei Vollgeschosse. Die ca. 208 m² Wohnfläche sind klar strukturiert und werden ergänzt durch weitere ca. 69 m² Nebenflächen – eine Größenordnung, die überschaubar bleibt, gleichzeitig aber verlässliche Erträge ermöglicht. Die Aufteilung ist funktional und langfristig vermietbar, ohne experimentelle Grundrisse oder unnötige Komplexität.
Das Haus wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Gesamtzustand. Genau dieser Eindruck erzeugt Sicherheit: kein Investitionsstau, keine offenen Fragen – sondern ein Objekt, das sofort funktioniert. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstützt diesen Eindruck und wirkt sich positiv auf die Mietstabilität aus.
Die Etagenheizungen erlauben eine klare Verbrauchstrennung, was bei Mietern wie Eigentümern geschätzt wird. Die aktuellen Mieteinnahmen von knapp 33.000 € jährlich entsprechen dem Soll und zeigen, daß die Immobilie nicht theoretisch, sondern praktisch ertragreich ist.
Die Lage in Düsseldorf-Heerdt überzeugt durch unaufgeregte Alltagstauglichkeit: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich praktisch vor der Tür, die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen liegen jeweils nur rund 20 Minuten entfernt. Eine Lage, die funktioniert, ohne laut zu sein.
Dieses Mehrfamilienhaus ist kein lautes Renditeversprechen – sondern eine ruhige, nachvollziehbare Investition. Für Käufer, die langfristig denken, Wert auf Ordnung legen und Immobilien bevorzugen, die nicht erklärt werden müssen, sondern für sich sprechen.
Ausstattung
Die Wohnfläche von rund 208 m² gliedert sich in fünf separat nutzbare Wohneinheiten, die sich in Größe und Grundriss voneinander unterscheiden. Diese Struktur schafft Flexibilität und spricht unterschiedliche Mietergruppen an – ein Vorteil, der sich positiv auf die dauerhafte Vermietbarkeit auswirkt. Die Raumaufteilungen sind übersichtlich, praktikabel und lassen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu.
Sämtliche Wohnungen verfügen über zeitgemäße Bäder und vermitteln ein gepflegtes, modernes Wohngefühl. Teilweise sind Einbauküchen integriert, die den Komfort erhöhen und den Wohnungen zusätzlichen Gebrauchswert verleihen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der gemeinschaftliche Gartenbereich, der den Bewohnern als ruhiger Ausgleich zum städtischen Umfeld dient. Solche Freiflächen sind selten und steigern nicht nur die Wohnqualität, sondern fördern auch eine langfristige Bindung der Mieter an das Objekt.
Das Haus wurde 1936 errichtet und im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem soliden, gepflegten Gesamtzustand, der den Charakter des Bestands bewahrt und zugleich den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens entspricht.
Die Ausstattung ist insgesamt stimmig, funktional und wertbeständig – eine Grundlage, die sowohl aus Sicht der Mieter als auch aus Investorensicht überzeugt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld von Düsseldorf-Heerdt, das für seine ruhige Atmosphäre und zugleich hohe Alltagstauglichkeit geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Mischung aus Zurückgezogenheit und urbaner Nähe – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch bei Investoren konstant gefragt ist.
Die verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser Lage. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sich eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Berufspendler und mobile Mieter ergibt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind komfortabel und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld und machen den Standort besonders familien- und alltagstauglich. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Düsseldorf-Heerdt verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer stabilen Nachfrage. Die Lage bietet genau die Balance, die langfristig überzeugt: ruhig genug zum Wohnen, zentral genug zum Leben – ein Standort mit nachhaltiger Perspektive.
Sonstiges
Zusammenfassung & Service
Dieses Mehrfamilienhaus eröffnet vielfältige Vermietungsperspektiven in einer dauerhaft nachgefragten Lage von Düsseldorf. Die Immobilie verbindet die wertige Substanz eines Baujahres 1936 mit einem zeitgemäßen Wohnstandard und bietet damit eine gelungene Kombination aus Charakter und Funktionalität. Die ausgewogene Mischung aus überschaubarer Größe, gepflegtem Zustand und stabiler Ertragssituation macht das Objekt sowohl für Bestandshalter als auch für strategisch denkende Investoren interessant.
Die sehr gute Infrastruktur sowie das angenehme Wohnumfeld tragen maßgeblich zur Attraktivität bei und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Umfeld schaffen eine Wohnatmosphäre, die von Mietern geschätzt wird und langfristige Mietverhältnisse begünstigt.
Darüber hinaus begleiten wir Sie auf Wunsch auch über den Immobilienkauf hinaus. In Zusammenarbeit mit bewährten Finanzierungspartnern hier in Düsseldorf bieten wir individuelle Finanzierungslösungen an, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation und Ihre Investitionsziele.
Für eine fundierte Entscheidungsgrundlage stellen wir Ihnen sämtliche relevanten Objektunterlagen zur Verfügung, darunter:
Bautaugliche Grundrisse im Maßstab 1:100
Flächenberechnungen nach DIN und Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Auslieferung der Unterlagen auch im DWG-Format
Ansichten und Schnitte
Berechnung der Bruttogrundfläche (BGF)
Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Kein Callcenter, keine Umwege – bei uns sprechen Sie direkt mit einem Ansprechpartner, persönlich und verbindlich.
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