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Was benötigen Sie?

🏠 Warum diese Unterlagen für eine Immobilien-Finanzierung wichtig sind

Banken vergeben Kredite nicht „nach Gefühl“, sondern nach objektiven, prüfbaren Daten. Die folgenden Punkte liefern genau diese Grundlage:

1. Bautaugliche Grundrisse (1:100) **
2. Flächenberechnung DIN und WoFlV **
3. Auslieferung als DWG **
4. Ansicht **
5. Schnitte **
6. BGF m² **
7. Kubatur



1️⃣ Bautaugliche Grundrisse (Maßstab 1:100)

1️⃣ Bautaugliche Grundrisse (Maßstab 1:100)

Wofür?

1. Zeigen exakt, wie die Immobilie aufgebaut ist

2. Grundlage für Wertermittlung, Beleihung und Baugenehmigung

Warum die Bank das braucht:

Der Gutachter erkennt:

Raumgrößen

Nutzung (Wohnraum, Keller, Gewerbe)

Zuschnitt & Marktgängigkeit

Maßstab 1:100 ist Standard für:

Bauämter

Banken

Sachverständige



➡️ Ohne diese Pläne kann kein belastbarer Immobilienwert ermittelt werden.

2️⃣ Flächenberechnung nach WoFlV & 📐DIN 277

2️⃣ Flächenberechnung nach DIN & WoFlV 📐 DIN 277

Berechnet alle Flächen

Wichtig für:

Baukosten

Projektentwicklung

Investoren

🏡 WoFlV (Wohnflächenverordnung)

Berechnet nur die anrechenbare Wohnfläche

Relevant für:

Kaufpreis

Miete

Beleihungswert

Warum die Bank das braucht:

Die Wohnfläche ist eine der wichtigsten Kennzahlen

Abweichungen führen zu:

falschem Kaufpreis

gekürzter Finanzierung

Haftungsrisiken

➡️ Banken verlangen rechtssichere Flächenangaben, nicht Schätzungen.

3️⃣ Auslieferung als DWG (CAD-Datei)

3️⃣ Auslieferung als DWG (CAD-Datei)

Wofür?

Digitale Weiterverarbeitung

Exakte Prüfung & Anpassung

Warum wichtig:

Gutachter / Architekten / Banken können:

Maße nachrechnen

Umbauten simulieren

Flächen exakt überprüfen

➡️ DWG = professioneller Standard, kein PDF-Abfotoplan.

4️⃣ Ansichten (Außenansichten des Gebäudes)

4️⃣ Ansichten (Außenansichten des Gebäudes)

Wofür?

Zeigen:

Gebäudehöhe

Fassaden

Geschossigkeit

Dachform

Warum die Bank das braucht:

Beurteilung von:

Bauqualität

Modernisierungsbedarf

Marktwert & Optik

➡️ Optik beeinflusst Wiederverkaufswert & Beleihung.

5️⃣ Schnitte (Gebäudeschnitte)

5️⃣ Schnitte (Gebäudeschnitte)

Wofür?

Vertikale Darstellung durch das Gebäude

Zeigt:

Deckenhöhen

Dachaufbau

Kellertiefen

Warum wichtig für die Finanzierung:

Klärt:

ob Räume vollwertig nutzbar sind

ob Flächen als Wohnraum zählen

Besonders wichtig bei:

Dachgeschossen

Souterrain

Altbauten

➡️ Ohne Schnitte drohen Fehlbewertungen.

6️⃣ BGF – Brutto-Grundfläche (m²)

6️⃣ BGF – Brutto-Grundfläche (m²)

Wofür?

Summe aller Grundflächen eines Gebäudes

Basis für:

Baukosten

Versicherungen

Projektkalkulation

Warum die Bank das braucht:

Einschätzung:

Baukosten pro m²

Verhältnis Kosten ↔ Wert

Wichtig bei:

Neubau

Sanierung

Projektfinanzierungen

➡️ Unplausible BGF = Alarmzeichen für Banken.

7️⃣ Kubatur (Gebäudevolumen)

7️⃣ Kubatur (Gebäudevolumen)

Wofür?

Gesamtvolumen des Gebäudes (m³)

Warum relevant:

Grundlage für:

Baukosten

Energiebedarf

Versicherungswert

Für die Bank wichtig, weil:

Kubatur ↔ Baukosten ↔ Risiko

Große Kubatur = höhere Bau- & Instandhaltungskosten

➡️ Banken prüfen, ob Projekt wirtschaftlich tragfähig ist.

🔑 Kurz gesagt

🔑 Kurz gesagt

Diese Unterlagen braucht die Bank, um:

✔ den realen Wert der Immobilie zu ermitteln
✔ das Risiko korrekt einzuschätzen
✔ sicherzustellen, dass das Objekt marktfähig & genehmigungsfähig ist
✔ sich rechtlich abzusichern

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Wir beraten Sie kompetent und persönlich

Gerne nehmen wir uns Zeit für Ihr Anliegen und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine maßgeschneiderte Lösung.

Dabei beraten wir Sie kompetent und persönlich und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung, fundierter Marktkenntnis und individueller Betreuung jederzeit zur Seite. 

* Sind mehrere Anfahrten erforderlich Preis pro Anfahrt 

** Ermittlung der Kennzahl: Es gilt die größere Zahl: ETW mit einer Ebene (1WE, 1Ebene) = 1, ETW mit 2 Ebenen (1WE, 2Ebenen) = 2. EFH mit 3 Ebenen (1WE, 3 Ebenen) = 3, 6FH mit 4 Ebenen (6WE,4Ebenen) = 6